[포쓰저널] 건물분양 백년주택(토지임대부 분양주택)에도 공공주택 전용 주택담보대출(모기지)을 받을 수 있게 해달라고 서울주택도시공사(SH공사)가 국토교통부에 공식 요청했다. 

24일 SH공사는 14일 건물분양 백년주택에 나눔형 전용 모기지를 확대 적용해달라는 내용의 공문을 국토부에 보냈다고 밝혔다.

SH공사는 고덕강일, 마곡 등 1623세대의 건물분양 백년주택 사전예약을 진행해왔다. 건물분양 백년주택은 정부의 공공주택 브랜드 뉴:홈의 나눔형으로 분류되지만, 토지는 공공이, 건물은 개인이 소유하는 방식이다. 

분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 분양가가 저렴해 이른바 '반값아파트'로도 불린다.

때문에 수분양자에게는 나눔형 전용 모기지 혜택이 적용되지 않아 금리가 높은 민간금융권 대출을 받아야 하는 등 자금 마련에 어려움이 겪을 수 있다는 게 SH공사 측 설명이다.

SH공사는 지난해 국토부에 건물분양 백년주택도 전용 모기지 상품을 도입해달라고 요청했었다.

정부가 나눔형 전용 모기지를 도입한 이유는 소득·자산이 부족한 청년층 등이 금리부담 없이 공공주택을 분양받도록 지원하기 위해서다. 

공공분양주택의 시세 대비 저렴한 분양가와 획기적 금리의 전용 모기지를 결합해 자금 부담을 최대한 낮추겠다는 의도다.

특히 정부는 나눔형 전용 모기지를 이용할 경우, 시중은행 대출을 받아 기존 주택을 구입할 때 보다 초기 목돈 부담을 줄이고, 거주 중 지불하는 이자도 크게 절감할 수 있다고 발표했다.

SH공사는 건물분양 백년주택이 토지비 없이 건물만 분양해 초기 소득·자산이 부족한 세대의 주거사다리 역할을 충실히 한다는 점에서 나눔형 전용 모기지의 취지에 부합한다고 판단, 확대 적용을 요청했다고 설명했다.

SH공사는 앞으로도 뉴:홈 나눔형 주택인 건물분양 백년주택에도 전용 대출 상품을 적용할 수 있는 방안을 마련하기 위해 국토부, 국회 등에 지속 요청한다는 계획이다.

이를 통해 건물분양 백년주택 공급을 보다 활성화하고, 무주택 시민의 주거안정에 기여한다는 방침이다.

김헌동 SH공사 사장은 “건물분양 백년주택은 상대적으로 자본이 부족한 신혼부부와 청년들의 주거안정을 통해 저출산 등 사회 문제 해결에 기여할 수 있는 주택”이라며 “주택도시기금을 통한 저리대출을 통해 주택마련 부담을 낮춰야 한다”고 말했다.